Pasar Properti Maryland Menghadapi Ketidakpastian Tahun 2025 karena Penjualan Rumah Naik 2.1% pada Januari, namun Harga yang Meningkat, Persediaan yang Menurun, dan Tekanan Suku Bunga Hipotek Menghambat Keterjangkauan

Rabu, Februari 19, 2025

Pasar real estat Maryland menunjukkan awal yang terukur hingga tahun 2025, dengan penjualan rumah meningkat 2.1% pada bulan Januari dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu. Menurut Maryland REALTORS®, 3,968 properti berpindah tangan bulan lalu, sedikit meningkat dari 3,866 pada bulan Januari 2024. Namun, kenaikan harga rumah dan berkurangnya persediaan terus membentuk kondisi pasar, menjadikan keterjangkauan sebagai perhatian yang semakin besar bagi pembeli.

Harga rumah rata-rata melonjak 7.1% menjadi $480,542, sementara harga median naik 5.5% menjadi $406,000, mencerminkan persaingan yang terus berlanjut di pasar. Sementara itu, penjualan yang tertunda—indikator utama penutupan di masa mendatang—turun sebesar 2.7% menjadi 4,637 unit, yang menunjukkan bahwa antusiasme pembeli mungkin melemah di tengah biaya yang lebih tinggi.

Kendala persediaan tetap menjadi masalah yang mendesak. Jumlah rumah yang terdaftar turun 10.9% menjadi 9,338 rumah, sehingga membatasi pilihan bagi calon pembeli. Pada saat yang sama, jumlah rumah yang terdaftar baru menyusut 16.2% menjadi 4,980, sehingga semakin membatasi pasokan. Suku bunga hipotek yang masih fluktuatif menambah kerumitan. Suku bunga hipotek tetap 30 tahun mencapai puncaknya pada 7.02% pada pertengahan Januari sebelum mencapai 6.87% pada saat laporan ini dibuat.

Dengan permintaan yang masih ada tetapi tekanan keterjangkauan meningkat, pasar perumahan Maryland menghadapi tindakan penyeimbangan dalam beberapa bulan mendatang. Harga yang meningkat dan lebih sedikit rumah yang tersedia dapat menjadi tantangan bagi pembeli, sementara penjual dapat terus diuntungkan oleh valuasi yang kuat. Apakah tren ini akan terus berlanjut akan sangat bergantung pada pergerakan suku bunga hipotek dan potensi perubahan tingkat persediaan.

“Keterjangkauan perumahan tetap menjadi prioritas utama bagi REALTOR® Maryland,” kata Cheryl Abrams Davis, Presiden 2025. "Dengan tingkat persediaan yang menyusut dan lebih sedikit daftar properti baru yang masuk ke pasar, pembeli menghadapi kondisi yang kompetitif. Kami telah menyaksikan tren ini selama beberapa waktu, dan itulah sebabnya kami ingin melihat Majelis Umum meloloskan undang-undang untuk memungkinkan adopsi Unit Hunian Aksesori yang seragam di seluruh negara bagian. Langkah itu sendiri dapat membantu menghadirkan 30,000 unit yang terjangkau bagi konsumen."

Survei Perumahan Maryland 2025 Menyoroti Meningkatnya Kekhawatiran Mengenai Keterjangkauan Harga

Maryland REALTORS® baru-baru ini meluncurkan survei perumahan tahunannya, yang mengumpulkan wawasan dari para pemilih terdaftar di seluruh negara bagian. Untuk pertama kalinya sejak survei dimulai, responden secara spontan mengidentifikasi keterjangkauan perumahan sebagai perhatian utama mereka. Isu ini bergema di seluruh temuan, sering kali dengan implikasi yang mencolok. Khususnya, 42% penyewa muda mempertimbangkan untuk pindah keluar dari Maryland karena meningkatnya biaya perumahan.

Menariknya, 81% responden sangat mendukung penerapan ADU secara seragam di seluruh negara bagian. “Pemerintah daerah harus memperhatikan hal ini,” kata Abrams Davis. “Kami mohon kepada Majelis Umum untuk mengadopsi standar ADU yang seragam, yang mencerminkan keinginan konstituen mereka.”